घर के रूप में अपना आशियाना बनाना हर व्यक्ति का सपना होता है.। हर कोई चाहता है कि उसका खुद का घर हो, जिसके लिए लोग पैसे भी बचाते हैं। लेकिन आज के दौर में घर लेना कोई छोटी बात नहीं क्योंकि इसमें काफी पैसे खर्च होते हैं। ऐसे में एक साथ इतने पैसों का इंतजाम करना हर किसी से नहीं हो पाता है। इसलिए कई लोग अपने जीवन भर की जमा पूंजी लगाकर अपने सपनों का घर खरीदते हैं या फिर कई लोग लोन लेकर घर खरीदते हैं, जिसे ईएमआई के रूप में चुकाना पड़ता है। जमीनों के बढ़ते रेट और फ्लैटों की आसमान छूती कीमतों के बीच अगर आप घर या फ्लैट खरीद रहे हैं, तो आपके लिए कुछ बातों को जानना जरूरी है। जब आप किसी प्रॉपर्टी में पैसा लगा रहे हैं, तो आपको कुछ बातों का पता होना जरूरी है वरना आपको बाद में खासी दिक्कतों का सामना करना पड़ सकता है। तो चलिए जानते हैं कि किन बातों का आपको ध्यान रखना चाहिए।
इलाके की सही जानकारी
जब हम घर खरीदने का प्लान करते हैं तब घर एक बुनियादी और निर्णायक कारक माना जाता है,अतः घर खरीदने से पूर्व घर की स्थानीयता की विधिवत जांच की जानी चाहिए। इसमें घर की सराउंडिंग से सम्बंधित सभी कुछ शामिल है फिर चाहे वह पड़ोस का माहौल हो या कार्यस्थल या अन्य सामाजिक प्रतिष्ठान जैसे शैक्षणिक संस्थान, स्वास्थ्य देखभाल सुविधाएं और एंटरटेनमेंट जोन आदि की घर से उचित दुरी बहुत मायने रखती है। इन सब सुविधाओं के निकट स्थित लोकेशन को प्राथमिकता दी जानी चाहिए। सुविधाओं से दूर किसी इलाके में रहना महंगा होने के साथ-साथ समय लेने वाला भी होगा, क्योंकि इसमें महत्वपूर्ण स्थानों तक पहुंचने के लिए लंबी यात्राएं शामिल होंगी।
प्रॉपर्टी की जानकारी जरूर लें
आप जो प्रॉपर्टी खरीदने जा रहे हैं, उसके बारे में जानकारी जरूर लें। प्रॉपर्टी कितनी पुरानी है, इसका पहला मालिक कौन है या था, प्रॉपर्टी में किसी तरह का कोई विवाद तो नहीं है आदि। इन बातों की विधिवत जानकारी के बाद ही आप एक बेहतर डील कर सकते हैं।
कीमत है मुख्य कारक
किसी संपत्ति में निवेश करना डेवलपर या ब्रोकर के लिए सिर्फ एक सौदा हो सकता है, लेकिन आपके लिए, यह एक संभावित घर के बारे में है जिसमें आप रहेंगे। हालांकि, यह सलाह दी जाती है कि निवेश करते समय किसी विशेष क्षेत्र के मूल्य रुझानों पर ध्यान न दें। एक संपत्ति में. हालाँकि आप एक अच्छा सौदा चूकना नहीं चाहेंगे, लेकिन आप अपनी जेब पर भी भार नहीं डालना चाहेंगे। इसलिए, किसी संपत्ति की चल रही औसत कीमत जानने के लिए एक क्षेत्र में कई संपत्तियों की जांच करें। इसके अलावा, भविष्य में संपत्ति से अपेक्षित रिटर्न का अनुमान लगाने के लिए पुराने मूल्य रुझानों पर भी नजर रखें।
सही दस्तावेज होना है जरूरी
घर खरीदने वालों को नई रियल्टी खरीदते समय यह सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति के सभी दस्तावेज पूर्ण और सही हों। यह आपको न केवल अल्पावधि में बल्कि आने वाले वर्षों तक भी प्रभावित कर सकता है। दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले आप जांच परख कर लें और सुनिश्चित करें कि परियोजना के पास सभी आवश्यक अनुमोदन और मंजूरी हैं। इस सम्बन्ध में आप आप किसी रियल्टी विशेषज्ञ से भी सहायता ले सकते हैं।
लोन के बारे में उचित जानकारी लें
आज के समय में घर या फ्लैट खरीदते समय पूरे पैसे सबके पास हो, ऐसा थोड़ा मुश्किल होता है। इसलिए लोग लोन लेकर घर खरीदते हैं। लेकिन यहां आपको लोन के बारे में सभी जानकारी ले लेनी चाहिए। लोन कितने का है, ईएमआई क्या होगी, ब्याज दर क्या है और कोई अलग से चार्ज तो नहीं है आदि।
दूरी का आकलन है जरुरी
जिस जगह पर भी आप घर या फ्लैट लेने जा रहे हैं, वहां से आपके काम की दूरी, बच्चों के स्कूल-कॉलेज की दूरी, बस स्टैंड, रेलवे स्टेशन, एयरपोर्ट, मेट्रो, बाजार, शॉपिंग मॉल आदि की दूरी कितनी है। इस बारे में जरूरी जानकारी ले लें, ताकि आपको बाद में किसी तरह की कोई परेशानी न हो।
सही निर्णय से होगी सही खरीदारी
नया घर खरीदना कई लोगों के लिए जीवन बदलने वाला अनुभव हो सकता है क्योंकि इसमें बड़े पैमाने पर निवेश शामिल होता है। जबकि सुरक्षित खरीदारी करना अत्यंत महत्वपूर्ण है, ‘सही’ खरीदारी करना भी आवश्यक है। एक ऐसा घर जो आपकी जीवनशैली से मेल खाता हो और हर तरह से आपका पोषण करता हो, वह आदर्श घर होता है जिसके बारे में हर कोई सपना देखता है।
घर का उपयुक्त स्पेस
यद्यपि स्थान की आवश्यकता व्यक्तियों और परिवारों की अलग-अलग आवश्यकताओं के आधार पर व्यक्तिपरक है, सुनिश्चित करें कि आप जिस घर को खरीद रहे हैं उसका स्थान आपके घर के व्यक्तियों के अनुकूल है।
पर्याप्त स्टोरेज स्पेस
स्टोरेज स्पेस को अक्सर नजरअंदाज कर दिया जाता है। आपके नए घर में रखे जाने वाले स्टोरेज स्पेस की अच्छी तरह जांच करना आवश्यक है। क्या वहां कोई वार्डरोब या एडिशनल स्टोर है? साइट विजिट के दौरान इन विवरणों की जांच करना महत्वपूर्ण है क्योंकि यह सीधे आपके रहने योग्य स्थान को प्रभावित करेगा।
घर हो पर्याप्त वेंटिलेशन युक्त
हालांकि घर अंदर से अच्छा और उचित दिख सकता है, लेकिन यह सुनिश्चित करना चाहिए कि यह अच्छी तरह से ऑक्सीजन युक्त और हवादार हो। विभिन्न कमरों में खिड़कियों और अन्य आउटलेट की जाँच करें। बेहतर वेंटिलेशन के लिए, पार्क या सड़कों जैसे खुले स्थानों के सीधे सामने वाली इकाइयों का चयन करें।
निर्माण संरचना की गुणवत्ता
यह एक और पैरामीटर है जहां आप किसी विशेषज्ञ की सहायता शामिल करना चाह सकते हैं। आप जिस घर को खरीदने की योजना बना रहे हैं, उसके निर्माण में उपयोग की जाने वाली निर्माण सामग्री की गुणवत्ता सुनिश्चित करना आवश्यक है। यह सरल कदम संभावित रूप से आपको संरचनात्मक मरम्मत और क्षति पर भारी मात्रा में खर्च करने से बचा सकता है।
छुपी कीमत
चाहे वह संपत्ति कर हो या अपार्टमेंट से संबंधित रखरखाव शुल्क, आपको अपने नए घर के साथ आने वाली मासिक/वार्षिक लागतों के बारे में पता होना चाहिए। अपने रियल एस्टेट एजेंट/बिक्री अधिकारियों से उस संपत्ति को खरीदने में शामिल लागतों के विस्तृत विवरण के बारे में पूछें।
पुनर्बिक्री कीमत के बारे में जानकारी रखें
इस बात का जायजा लेना महत्वपूर्ण है कि आपकी नई संपत्ति एक अच्छा निवेश विकल्प है या नहीं। इलाके की पसंद इस निर्णय को प्रेरित कर सकती है। हालांकि, आपको निवेश पर अच्छे रिटर्न (आरओआई) के साथ-साथ एक स्वस्थ जीवन शैली सुनिश्चित करने के लिए पर्याप्त खोजबीन के बाद ही घर का निर्णय लेना चाहिए।
सुरक्षा उपाय
यह न केवल आपात स्थिति में, बल्कि परेशानी मुक्त जीवन के लिए भी एक आवश्यक कारक है। जबकि गेटेड समुदाय की लागत स्टैंडअलोन आवास इकाइयों से अधिक हो सकती है, उन्होंने सुरक्षा सुविधाएँ हैं, जो स्टैंडअलोन संपत्तियों में उपलब्ध नहीं हैं। इनमें 24/7 सुरक्षा, एक क्लब हाउस, स्विमिंग पूल, खेल क्षेत्र, खेल क्षेत्र और जॉगिंग पार्क आदि शामिल हैं। अतः इन तथ्यों के बारे में सतर्क रहें।
इस प्रकार गृह निवेश करना एक लंबी प्रक्रिया हो सकती है; हालांकि, कुछ बुनियादी बातों को ध्यान में रखने से आपका काम आसान हो सकता है और भविष्य में किसी भी व्यवधान को रोका जा सकता है।
